Exclusiva: una mansión galáctica

13/03/06

Es una de las casas más caras de España. La nueva vivienda que Florentino Pérez, propietario de la constructora ACS y ex presidente del Real Madrid, está levantando en la céntrica y carísima colonia de El Viso, exclusivo barrio de la capital –con vecinos como los banqueros March, la condesa de Romanones y el financiero Alberto Cortina–, consta de siete pisos repartidos en tres plantas más ático, y cumple un viejo anhelo del constructor: vivir ahí con toda su familia. Un capricho que le cuesta, de momento, más de 30 millones de euros.

Se trata de una mansión de lujo de 4.000 metros cuadrados que ocupa una parcela de esquina –según diversos promotores inmobiliarios, la única de esas características que quedaba a la venta en Madrid– de 2.600 metros. El terreno pertenecía hasta hace tres años a Dolores Utrera Patuel, una septuagenaria emparentada con Vicente Patuel –el fallecido marido de Carmen Sevilla– y con el que fuera ministro secretario general del Movimiento (1974) y vicepresidente del Gobierno franquista José Utrera Molina, el padre de María del Mar Utrera, esposa del alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón. En la parcela, Florentino Pérez se ha gastado 24 millones de euros. Y hay que sumar la construcción, con un presupuesto inicial de otros seis, según fuentes cercanas al proyecto, aunque se puede doblar, dadas las características de la casa, pese a que sean obreros de su inmobiliaria los que están ejecutando la obra.

Para hacer frente a su liquidación, Florentino Pérez suscribió una hipoteca de 19 millones de euros con el Banco Santander Central Hispano (BSCH), pero sólo por tres años: el vencimiento termina el 30 de septiembre de este año y la parecela está escriturada el mismo día de 2003. Pese a estas astronómicas cantidades, se trata, sin duda, de una buena operación desde el punto de vista financiero, porque la finca está tasada, según el Registro de la Propiedad, en 27.360.000 euros. Una vez terminadas las obras que actualmente se llevan a cabo sobre el terreno, sólo la casa podría llegar a valorarse en 32 millones de euros: en el distrito de Chamartín, el metro cuadrado de obra nueva cuesta una media de 4.380, según expertos del sector inmobiliario; pero El Viso es, precisamente, la zona más cara y no se paga menos del doble. Y con un incremento del 5,9 por ciento en los últimos seis meses.

Intensas negociaciones

No fue fácil concretar esta operación. Antes de ir al notario, el ex presidente blanco tuvo que afrontar dos meses de intensas negociaciones con la propiedad. Las mismas fuentes cercanas al proyecto aseguran que habría sido Ana Botella, esposa de José María Aznar y concejala del Ayuntamiento madrileño, quien convenció a doña Dolores Utrera para que vendiera y se mudara al paseo de la Castellana, a un piso lujoso, pero en el que ya no puede disfrutar de las seis personas de servicio doméstico, incluido el chófer familiar, ni del magnífico jardín y la piscina con que contaba hasta entonces en la esquina de la calle Velázquez.

Una vez la parcela en su poder, Florentino Pérez –que no ha respondido a las preguntas de interviú sobre este asunto– derribó la antigua construcción y allanó el terreno, pero la obra quedó parada más de un año. Un solar vacío sin destino decidido. Mientras, una caseta con vigilantes cuidaba día y noche el lugar. Al fin, en febrero de 2005 decidió acometer su obra: una mansión donde vivir con su esposa, María Ángeles Sandoval –familiarmente conocida como Pitina– y sus tres hijos: Florentino (a quien llaman Chino), Eduardo (Ober) y María Ángeles (Cuchi), que se repartirán entre las siete viviendas de nueva planta que está levantando: pisos de entre 300 y 500 metros cuadrados cada uno para Chino, Ober y Cuchi, el marido de ésta y su hijo de pocos meses, también llamado Florentino, como el abuelo. Además, el propio constructor y su esposa se reservan la mitad de la segunda planta y toda la tercera, nada menos que 1.500 metros cuadrados de dúplex. En la cuarta y última planta –semirretranqueada sobre las demás– está previsto que se aloje una espectacular piscina, con varios jacuzzis y vestuarios.

Según los planos iniciales que obran en poder de esta revista, la mansión dispondrá también de al menos dos plantas de garaje en los sótanos, con más de sesenta plazas, a las que se llegará por una doble rampa. Junto a ellas irán numerosos trasteros. Sobre los sótanos, las dos alas en que se reparte el edificio, formando ángulo con el vértice hacia el norte. Tres ascensores se encargan de recorrer los pisos, que contarán con todas las comodidades y los más avanzados sistemas de comunicación, entre ellos conexiones RDSI, telecomunicaciones por cable y sistemas de accesos fijos inalámbricos.

Salón comedor de 61 metros

De las dimensiones de cada piso puede dar idea una las viviendas de la planta baja, con menos espacio que las superiores, puesto que acoge los portales y las zonas comunes: dispone de un vestíbulo de más de 12 metros cuadrados que se abre a un pasillo con distribuidor (otros 10,5 metros) que conecta con todas las piezas de la casa: el dormitorio principal (25,10), que lleva incorporado su propio baño (11,75), y un vestidor (11,40); los dos dormitorios secundarios (16,70), por supuesto también con baño (4,40) y vestidor (4,40) cada uno; y el enorme salón comedor (61) que se junta con un despacho biblioteca (39). A la cocina (18,35) con tendedero (4,60) se accede a través de un office (12,20) desde el principio mismo del pasillo. Junto a ella está el quinto dormitorio, el de servicio (8 metros cuadrados) con su propio baño (3,70). Hay un aseo más para invitados junto a un ropero (4,40 metros cada uno). Es decir: tres dormitorios, tres baños, un aseo, salón, comedor y despacho –además de las dependencias del servicio, incluida la cocina– que suman unos 300 metros cuadrados.

Entre las zonas comunes destaca el despacho de la conserjería y un acceso directo –y cubierto– de vehículos al portal, con entrada y salida, al estilo del que se emplea en los hoteles. Las viviendas de esa planta están separadas de la calle por tres metros de zona verde al norte y todo el jardín al sur, hacia donde dan los despachos bibliotecas, los salones y los comedores. En el jardín está previsto plantar más de veinte árboles “de gran porte” con “tronco de diámetro superior a 30 centímetros”, según el proyecto original. Las viviendas comenzaron a construirse hace un año a cargo de Dragados –integrada en el holding ACS, que preside Florentino Pérez– sobre un proyecto de Arquetipo Arquitectos Asociados. Los sistemas de comunicaciones han sido encargados a World Consulting; el movimiento de tierras, encofrados y andamiajes, a subcontratas. Se prevé el fin de la obra para abril de 2007.

Florentino Pérez está rodeado de otros lujos. En Puerto Portals, una de las zonas más exclusivas de Mallorca, tiene fondeado un barco, el Pitina III, que lleva el nombre de su esposa. Es un yate de los astilleros Astondoa de 31,4 metros de eslora que tiene capacidad para hasta 12 pasajeros y una tripulación de 4 personas.

Además de los ilustres vecinos de Florentino Pérez y Pitina Sandoval que ya se han citado, El Viso es sede de legaciones diplomáticas extranjeras acreditadas en España, entre ellas las de Rusia, Serbia y Montenegro, Portugal, Eslovaquia e Israel. La casa más cercana, sin embargo, es un precioso chalé de los años treinta que linda con el ala oeste de la mansión. Sobre una parcela de casi 600 metros cuadrados con pinos y cedros, la casa, de cuatro plantas y con unos 350 metros construidos, es tal vez la única de la zona que aún está en venta. No se descarta que Florentino Pérez trate de comprarla, con lo que sería suya toda una esquina que no tendría nada que envidiar a la otra, la famosa Esquina del Bernabéu, que representó la primera gran operación inmobiliaria del club, años antes del acceso del constructor a la presidencia: construir y comercializar con locales los terrenos deportivos que el estadio tenía en esa zona, Padre Damián con Concha Espina, y que tan buen fruto económico dio.